Рекомендуем: Отдых в Италии от туроператора STAR GROUP.
Классические групповые туры и индивидуальные поездки.
Острова, озера, горы. Города искусств: Рим, Венеция, Флоренция...
Суточные цены отелей. Трансферы и экскурсии. Fly & Drive.
Мы предлагаем вам ознакомиться с каталогом недвижимости в Италии. В этой стране вы можете приобрести и городскую квартиру, и апартаменты на берегу моря, и роскошную виллу. Недвижимость может быть приобретена на физическое или юридическое лицо. Законодательство Италии позволяет иностранцам приобретение недвижимости, инвестировать в бизнес, регистрировать собственные компании.
После того, как вы определились с выбором приобретаемого объекта, вам необходимо пройти 3 этапа оформления документов купли-продажи недвижимости.
1. Безотзывное предложение о покупке объекта недвижимости (Caparra Confirmatoria). В нем указываются реквизиты Покупателя и Продавца, дается детальное описание объекта, сроки составления Предварительного и Финального контрактов и условия оплаты. При его подписании вносится задаток в размере 5-10% от суммы сделки. Если вы приобретаете недвижимость через агентство "Аркаса-Групп", Безотзывное предложение можно подписать как в Италии, так и в Москве.
2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita) обычно заключается через несколько дней после подписания Безотзывного предложения. Покупатель перед подписанием должен открыть счет в итальянском банке и получить налоговый номер (Codice Fiscale) в местных налоговых органах. При его заключении покупатель вносит 20-25% от стоимости недвижимости. При отказе покупателя от сделки задаток ему не возвращается, при отказе продавца – он возвращает задаток в двойном размере. Контракт составляется в форме частного договора, имеющего всю силу закона. Его можно заверять у нотариуса, но можно этого и не делать. После подписания контракта стороны подготавливают все необходимые документы для договора купли-продажи.
3 Финальный контракт купли-продажи (Atto notarile di compravendita). Финальный контракт подписывается в присутствии нотариуса, который представляет государство. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу, услуги нотариусу, а также налоги и сборы. Нотариус регистрирует контракт в государственных органах, в дальнейшем оригинал храниться у нотариуса, а заверенные им копии примерно через 20-30 дней передаются сторонам и являются документом о собственности. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального контракта. В дальнейшем покупатель получает на руки выписку из Регистра собственности.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Италии:
Оплата услуг нотариуса – 2-3% от суммы сделки (чем выше стоимость, тем ниже процент);
Услуги по составлению кадастрового плана – E1000-E3000 в зависимости от объема и сложности работ;
Оплата услуг агентства недвижимости – 3-6%;
Налоги (от 3% до 10%). Они исчисляются не от суммы сделки, а от фискальной стоимости, которая значительно меньше; ставка налога зависит от типа жилья
(например, летний дом 10%, дом для постоянного проживания, покупаемый на вторичном рынке, если это единственная недвижимость – 3%).
Каталог недвижимости в Италии
На этой странице представлена лишь малая часть объектов недвижимости в Италии из каталога компании "Аркаса-Групп". Компания сотрудничает с лучшими адвокатскими и нотариальными конторами в Италии и осуществляет бесплатные консультации, а также занимается предварительным поиском недвижимости по запросу покупателей. Для совершения покупки необходимо приехать в Италию, где Вас встретит русскоговорящий менеджер, который будет сопровождать Вас на всех этапах приобретения недвижимости.
Таунхаус на вилле в Анцио
Объект 0701-11132
110 м2
Euro 350 000
Предлагается таунхаус (секция на вилле) площадью 110 кв.м, двойной патио, сад 350 кв.м., с возможность постройки бассейна. На 1 этаже: гостиная со стеной, обработанной натуральном камнем, кухня, гараж, ванная со встроенной мебелью. На 2 этаже: 3 спальни, каждая с балконом, ванная с гидромассажной ванной и душем со встроенной мебелью. Кондиционеры, отличное качество отделки.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по +7(495)665-0071, +7(926)707-3553 (Москва) или по е-майл info@arcasagroup.ru
Апартаменты на озере Маджоре
Объект 0913-508
70 м2
Euro 348 000
Трехкомнатная квартира 70 кв.м. с видом на озеро Маджоре. В квартире гостиная с кухней, спальня, гостевая спальня и ванная комната. Гостиная выходит на террасу с панорамным видом и с частным садом. Апартаменты расположены в жилом комплексе с бассейном.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)665-0071, +7(926)707-3553 (Москва) или по е-майл info@arcasagroup.ru
Вилла под Римом
Объект 0701-1118
400 м2
Euro 1 700 000
Вилла в городке Лавинио Мааре под Римом, на первой береговой линии. На первом этаже находится наружный патио, двойной салон по-американски с термокамином посередине, большие панорамные стеклянные двери, кухня и ванная с душевой кабиной, широкая лестница ведёт на второй этаж, на котором находятся: коридор, детская с кладовой (возможен выход на балкон), 2 двойные спальни с выходом на балкон, 2 ванные: одна с душевой кабиной, другая с гидромассажной ванной. С боковой наружной террасы винтовая лестница ведёт на крышу где находится панорамная терраса-солярий. Дом предлагается к продаже вместе с мебелью. Вилла была полностью отреставрирована в 2009 году..
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)665-0071, +7(926)707-3553 (Москва) или по е-майл info@arcasagroup.ru
Квартиры в Риме
Объект 07-10031
От 33 м2
От Euro 190 000
Квартиры в Риме, в районе Porta di Roma. Различные планировки, общая площадь от 33 кв.м. до 73 кв.м., количество спален 1-2, кухня, террасы от 10 кв.м. до 29 кв.м. Центральное отопление, высота потолков 2,70 м. Возможна приобретение гаража 15 кв.м., 21.000 Евро.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)665-0071, +7(926)707-3553 (Москва) или по е-майл info@arcasagroup.ru
Виллетта в Тоскане
Объект 1613-1109
Euro 650 000
Строящаяся виллетта в комплексе виллы на две семьи, в пригородной зоне города Гроссето и в нескольких километрах от моря. Срок окончания строительства - весна 2012. Виллетта занимает 3 этажа: на первом находятся гостиная, кухня, две спальни, кабинет и туалет, на втором - большая спальня, туалет и 2 террасы. На цокольном этаже находится гостиная, спальня, туалет, а также гараж.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)665-0071, +7(926)707-3553 (Москва) или по е-майл info@arcasagroup.ru
Вилла на озере Гарда
Объект 0975-1101
404 м2
Euro 2 100 000
3-х этажная вилла расположена на «Холме в оливковой роще», в очень спокойной жилой зоне, с великолепным видом на озеро. Год постройки - 2007. Площадь территории 790 м2, бассейн 5*10м, гараж на 4 машины в цокольном этаже. На втором этаже, перед гостиной, находится большой портик (39,79 м?) с видом на озеро Гарда.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)665-0071, +7(926)707-3553 (Москва) или по е-майл info@arcasagroup.ru
Вилла Gardone
Объект 09101-1003
421 м2
Euro 2 100 000
Вилла с бассейном, с невероятным видом на озеро Гарда, рядом с виллой, которая принадлежала знаменитому писателю Габриэле д'Аннунцио. На первом этаже расположены беседка, прихожая, гостиная/кухня, спальня, две ванные комнаты, душевая, прачечная, погреб; на втором - беседка, закрытая терраса, две спальни, две ванные комнаты, две гардеробные.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)665-0071, +7(926)707-3553 (Москва) или по е-майл info@arcasagroup.ru
Апартаменты на оере Комо
Объект 0996-1147
от 99 м2
12 000 Евро/кв.м.
Апартаменты расположены в новом эксклюзивном комплексе на берегу озера Комо. От комплекса ведет непосредственный спуск к озеру, и будет расположен частный причал, принадлежащий владельцам апартаментов, где будут расположены 10 парковочных мест. Площадь апартаментов от 99 м2 (с двумя спальнями) до пентхауса 400 м2. У всех апартаментов есть террасы с уникальным видом на озеро.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)665-0071, +7(926)707-3553 (Москва) или по е-майл info@arcasagroup.ru
Villa Madama (район Мария Замброне, Калабрия)
Объект 0333-1004
от 135 м2
Цена по запросу
Новые виллы будут построены на территории жилого комплекса Oasis Blue в районе Мария Замброне, Калабрия. У каждой виллы есть просторный внутренний дворик и терраса, а также просторная терраса на крыше, окна с двойным застеклением, горячее и холодное кондиционирование воздуха, барбекю. На общей площади комплекса будет садово-парковая зона и плавательный бассейн.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)665-0071, +7(926)707-3553 (Москва) или по е-майл info@arcasagroup.ru
Таунхаузы Paradise View (берег Ионического моря, Калабрия)
Объект 0327-0810
от 97 м2
От Euro 200 000
Комплекс Paradise View в Tremiti предполагает 3-х спальные таунхаусы с двумя ванными комнатами. Каждый таунхаус имеет участок земли (84 м2 и 269 м2) для сада, на котором можно построить собственный бассейн. Таунхаусы “Paradise View” находятся в пяти минутах от песчаных пляжей и местных ресторанов. Комплекс сдан.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)665-0071, +7(926)707-3553 (Москва) или по е-майл info@arcasagroup.ru
